Знімати квартиру або взяти іпотеку: порівняння і що краще вибрати

Коли у людини немає власного житла, а жити хочеться окремо, виникає інтерес до теми нерухомості. Є два виходи з ситуації: оренда або придбання житла в іпотеку. На які чинники слід спиратися, щоб правильно зробити вибір.

Що собою являє оренда

Знімання приміщення - це придбання житла на певний час з оформленням всіх необхідних документів. У остаточне володіння житло до орендаря не переходить.

Знайти і зняти квартиру в оренду можна:

  • Через знайомих. Це вважається кращим варіантом. Завжди можна домовитися з господарем при появі форс-мажорних обставин (затримка щомісячної плати, покупка тваринного, мама приїхала в гості і так далі).
  • Через оголошення в газеті.
  • Самому дати оголошення в інтернеті або шукати інформацію про здачу приміщення в оренду.
  • Вдатися до допомоги ріелторів. Цей варіант більш захищений, але у фінансовому плані самий невигідний.

Яким способом б не було знайдено житло, необхідно правильно оформити договір оренди. Особливо це стосується, якщо з'їм передбачається на рік і більше. Цей документ захищає, як квартиронаймача, так і господарів житла.

Документ на оренду становить або власник квартири, або ріелтор. Але в будь-якому випадку необхідно, перед підписанням уважно вивчити договір. Особливо на пункти:

  1. Щомісячний платіж, що в нього входить. Це просто сума за знімання або додатково потрібно оплачувати квартирні витрати.
  2. В яких числах проводити оплату, чи є можливість затримати платіж, при виникненні непередбачених обставин.
  3. Коли можна розірвати договір з боку власника і з боку орендаря.
  4. Яким способом буде відбуватися оплата.

Після вивчення договору, якщо все влаштовує, його підписують. Так квартиронаймач убезпечить себе від шахраїв і не залишиться без житла і грошей.

Перш ніж зупиняти свій вибір на знімній квартирі важливо оцінити всі плюси і мінуси оренди.

Чим вигідно:

  1. Приміщення можна підібрати в будь-якому вподобаному районі (поруч з парком для занять спортом, поруч з роботою, в центрі і так далі).
  2. Квартиру можна доглянути простіше і з меншою платою, або повноцінну (з ремонтом, меблями). Платіж буде істотно відрізнятися.
  3. Не потрібні накопичення або оформлення кредиту для здійснення платежів, житло вибирається залежно від доходів.
  4. Платіж йде в кілька разів менше, так як оплата йде тільки за знімання.
  5. Чи не буде сильного грошового обтяження, залишиться можливість поїздок на море або відкладанням грошей на своє житло.
  6. У будь-який час можна змінити квартиру, якщо змінилися плани. Наприклад, змінилося місце роботи, захворіла мама і потрібно приміщення ближче до батьків.
  7. Немає ніяких зобов'язань перед банком.

Негативна сторона:

  • Житло не відійде у власність.
  • Молодим людям складніше зняти, так як їх вважають менш відповідальними. Перевага йде сімейним парам без дітей.
  • Про домашню тварину можна забути. Якщо є кішка або собака, то вибрати квартиру буде складніше.
  • Меблі зазвичай коштує господаря квартири і часто вона залишає бажати кращого.
  • Ремонт можна зробити (косметичний), тільки з дозволу власника.
  • Навіть тимчасове проживання осіб, не зазначених у договорі, заборонено.
  • Договір, може бути, розірваний в будь-який час (господар вирішив продати квартиру або квартиронаймач просто не сподобався, приїхали його родичі і їх ніде поселити і так далі).
  • Сума платежу може бути збільшена за бажанням власника.

Плюсів і мінусів знімання досить, тому важливо все зважити і уважно ознайомитися з договором, перед в'їздом в житло.

Що собою являє іпотека

Іпотека по своїй суті та ж оренда. Але після виплати всієї суми, за вартість житла, воно відходить у власність.

Квартиру в іпотеку можна придбати:

  • У новобудові, навіть якщо будинок ще не добудований.
  • Це може бути і житло, що було у використанні.

Але яке житло б не було вибрано, спочатку потрібно вибрати банк, де схвалять необхідну суму. При виборі можуть виникнути такі проблеми: подобаються умови банку, але банк не влаштовує дохід або КІ (припустимо, вона нульова). банк схвалює іпотеку, але на дуже жорстких умовах.

Коли банк підібраний і зібрані всі документи потрібно також ознайомитися з договором:

  1. Під який відсоток дається необхідна сума, і який початковий внесок.
  2. Чи зручна зазначена дата платежу. Наприклад, вона поставлена ​​в день отримання зарплати, то краще попросити її трохи зрушити, так як зарплату можуть і затримати в результаті, виникнуть проблеми з виплатою.
  3. Коли банк має право розірвати договір.
  4. Наявність страховки, в яких випадках вона покриє платіж.
  5. Які передбачені штрафи за прострочення виплати.
  6. Як гасити позику (через термінал, особисто в офіс банку або сторонні організації).

Підписувати договір варто, тільки якщо всі пункти влаштовують. Інакше, при розірванні буде втрачена сума, банк запросить платити неустойку.

Нижче розглянуто, ніж вигідно брати іпотеку, і які є недоліки.

вигода:

  • Житло, при повному погашенні позики, відходить у власність.
  • Після заїзду можна відразу робити ремонт на свій розсуд, обставити улюбленими меблями.
  • Немає проблем з домашніми тваринами, забороняти їх тримати ніхто не буде.
  • Мама, друзі, можуть в будь-який час приїхати погостювати, ніхто їх не вижене.
  • При дотриманні всіх правил договору, банк не має право його розривати і виселяти з квартири.
  • Сума платежу фіксована, банк не має право її змінювати.
  • Отримання податкового вирахування за покупку квартири, сума може бути істотною.
  • При виникненні непередбаченої ситуації, обумовленої в страховці, можливо закриття іпотеки за страховим випадком.

недоліки:

  1. Обмеження у виборі, можна купити тільки ту квартиру, на яку вистачає коштів, узятих в іпотеку.
  2. Необхідно схвалення банку і наявність накопичень.
  3. Вік. Іпотеку можна оформити з 18 років і не пізніше 75 років (такий вік повинен бути на момент погашення суми, тобто, потрібно враховувати, на який термін оформляється виплата 10, 15 років і так далі).
  4. Щомісячні платежі в банк і за утримання квартири.
  5. Початковий внесок являє собою чималу суму.
  6. Велика переплата банку, може досягти більше 200%.
  7. При порушенні виплат можна втратити квартиру.

Виходить, навіть якщо є бажання і можливість взяти іпотеку, тут останнє слово буде за банком. Бажання про покупку нової квартири тут не враховується.

Що спільного у іпотеки і оренди

З першого погляду нічого спільного між ними не простежується. Але все ж є і загальні риси.

  • При пропуску щомісячного платежу або погіршенні фінансового становища можна позбутися житла.
  • Житло не перебуває у власності. Це і відноситься до іпотеки. Поки не буде виплачена вся сума - це власність банку.
  • Обов'язкові щомісячні платежі, які не можна затримувати навіть на один день.
  • Вибір житла залежить від фінансових можливостей.
  • В обох випадках буде відмова, якщо немає 18 років або занадто похилий вік.

На жаль, схожість йде тільки по негативним факторам. Якщо знати тільки їх, може повністю зникнути бажання жити окремо від батьків.

У чому відмінність оренди від іпотеки

Різниця між цими двома способами очевидна. Для наочності вони перераховані в таблиці.

іпотеказнімання квартири
Після погашення позики відходить у власністьНіколи не буде у власності
Фінансове обтяження до закінчення виплатНемає зобов'язань перед банком
Потрібні накопичення для початкового внескуНакопичення не потрібні
Потрібно платити в банк і за комунальні платежіПлата тільки за знімання
Фіксована сума виплатЦіну за оплату житла можуть підняти без попередження
Зі зміною житла будуть проблемиМожна змінити житло в будь-який час
Можна робити ремонт, міняти меблі, заводити тваринРемонт з дозволу власника приміщення, тварини заборонені
Батьки і друзі можуть прийти хоч вночі і залишитися на тижденьЗа раптовий нічний візит гостей можна втратити квартиру, проживання сторонніх осіб заборонено
При виникненні страхового випадку, платежі покриє страховкаСтрахового випадку немає
Квартира вибирається виходячи з бюджетуМожна вибрати квартиру в будь-якому районі

Тільки побачивши наочно все відмінності іпотеки і оренди, починаються роздуми, на якому варіанті все-таки зупинитися.

Коли і кому вигідніше оренда / іпотека

З представленого вище матеріалу можна зробити висновок, що іпотека краще, так як людина стає господарем житла і може робити в квартирі, що забажає. Але тут виникають зобов'язання перед банком і необхідна істотна сума на початковий внесок.

Коли є фінансові обмеження або квартира потрібна лише на певний проміжок часу. Те оренда житла - це кращий вихід з положення. Вона не обтяжлива, і можна в будь-який момент з'їхати з квартири.

У будь-якому випадку необхідно зважити фінансові можливості і визначитися, на який проміжок часу потрібна буде своя особиста власність. І тільки потім вирішуватися на серйозний крок в пошуку та оформленні окремого житла.

Рекомендуємо

Що краще вибрати для дачі колодязь або свердловину?
2019
Який автомобіль краще купити Ford Kuga або Kia Sportage?
2019
Мірамістин або Хлорофіліпт - що краще вибрати
2019